广州楼市,各种迹象已经反映出,明年的房价走势情况_二手房

广州楼市,各种迹象已经反映出,明年的房价走势情况_二手房原标题:广州楼市,各种迹象已经反映出,明年的房价走势情况广州大家并不陌生,它是一座历史悠久的特大城市,也是四大一线城市之一。经济发展一直处在领先地位。占地面积7434.4km2,201

广州楼市,各种迹象已经反映出,明年的房价走势情况_二手房
原标题:广州楼市,各种迹象已经反映出,明年的房价走势情况 广州大家并不陌生,它是一座历史悠久的特大城市,也是四大一线城市之一。经济发展一直处在领先地位。占地面积7434.4 km2,2019年常住人口1530.59万人,城镇化率高达86.46%。广州人均住户存款均居全国前三位,人均可支配收入居全省第一位。中国百强城市排行榜居第三位。下设11个区。 广州也是每年人口净流入的城市,那么广州的房价情况如何,我们大体看看。2020年10月,广州房屋均价32509元/㎡,2019年10月为31243元/㎡,2018年10月为32936元/㎡,2017年10月为28254元/㎡。总体来说,2018年广州的房价是最近几年的高点,去年开始回落,今年保持在高位。 截止发稿时间: 二手房挂牌数量:广州全市二手房挂牌数量为79804 套,而深圳是40682 套,北京是93750 套,上海是54901套。可以看出,在四大一线城市中,广州二手房挂牌数量排名第二,比第三名的上海多出了2万多套房子。说明二手房市场压力比较大,今后情况堪忧。 二手房成交数量:根据贝壳显示,近90天,广州二手房成交套数为6265套,而深圳成交3145套,北京成交23405套。按照成交比例计算,广州7.85%,深圳7.73%,北京24.96%。 广州10月二手房挂牌均价 32509 元/m2,9月二手房均价 31787 元/m2,环比上月上涨 2.27% ↑,同比去年同期上涨 4.05% ↑。从变化情况来看,广州二手房挂牌价格最近5个月一直在升高,可能和疫情得到控制有关系,二手房主对未来房地产市场的信心有所提高,故提高了报价。 我们再查看广州几个区的房价情况: 1、天河10月二手房均价 51807 元/m2,9月二手房均价 51048 元/m2,环比上月上涨 1.49% ↑,同比去年同期上涨 6.97% ↑。天河的走势大致和全市走势相同,从5月份开始逐渐上升。 2、白云10月二手房均价 29701 元/m2,9月二手房均价 29665 元/m2,环比上月上涨 0.12% ↑,同比去年同期上涨 4.94% ↑。从趋势来看,今年3月份开始回落,但是5月份也是上升趋势,最近3个月开始平稳。 3、越秀10月二手房均价 55257 元/m2,9月二手房均价 54217 元/m2,环比上月上涨 1.92% ↑,同比去年同期上涨 6.48% ↑。 4、黄埔10月二手房均价 25200 元/m2,9月二手房均价 24940 元/m2,环比上月上涨 1.04% ↑,同比去年同期下跌 1.10% ↓。 5、增城10月二手房均价 17589 元/m2,9月二手房均价 17375 元/m2,环比上月上涨 1.24% ↑,同比去年同期下跌 3.06% ↓。 6、从化10月二手房均价 13339 元/m2,9月二手房均价 13257 元/m2,环比上月上涨 0.62% ↑,同比去年同期下跌 5.05% ↓。 总体来说,广州房价从今年5月份开始有上升的苗头。我调查了一下,可能和这个原因有关系。 从广州市规划和自然资源局获悉,5月18日,广州共成交11宗经营性商业商务、居住用地,总用地面积76.4万平方米,总建筑面积190万平方米,总成交价款240.0878亿元。土体交易的上升,说明开发商对楼市的预期变好,直接影响存量房以及二手房主的心理预期,最终反映在价格的提升上。 广州的楼市今后的发展方向,我认为,明年广州房价依然保持震荡态势,3年内大致如此,上升幅度不会太大,总体保持在每年不超过5%的水平。放眼5年、10年来看,会有一个平稳期。另外房价的涨跌也不会同一路线了,可能会有的区域房价涨,有的反而降。越是优质的地段,人口不断集中和更新,相对比较保值。但是,不建议过多投资房产了。 返回搜狐,查看更多

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